Koophuis op het oog, en nu?
Vandaag een bezichtiging gedaan van een huis en verliefd geworden! Maar nu dan? Ik ga het sowieso even laten zakken. Er zaten toch ook wel wat nadelen aan (mini keuken waar geen vaatwasser inpast bijvoorbeeld, whaaa haha), dus even kijken of ik het over een paar dagen nog steeds zo geweldig vind.
Ik ben nu twee keer bij de hypotheker geweest om te kijken wat ik kan lenen. De hypotheek van dit huis zit behoorlijk onder mijn maximale bedrag wat ik mag lenen dus dat zou goed moeten zitten straks. Maar wat voor hypotheek kan ik het beste nemen? Nu zou ik nog een spaarhypotheek kunnen nemen, maar heeft dat zin? Het nadeel van een annuïteit hypotheek is dat de lasten oplopen. Terwijl ik juist de eerste jaren meer geld te besteden heb.
Ik heb door omstandigheden niet veel spaargeld en zal dus zo zuinig mogelijk aan moeten doen wil ik straks ook nog gordijnen enzo kunnen kopen. Daarom wilde ik geen aankoop makelaar inschakelen. Maar nu ik ervoor sta begin ik toch te twijfelen of dat wel een verstandige keus is.?
De hypotheker had het over een soort voor taxatie die je uit kan laten voeren door een andere makelaar. Die kijkt dan of de vraagprijs reëel is. De kosten hiervan kan je aftrekken van de officiële taxatie als je dit bij dezelfde makelaar laat doen. Je zou dan een betere indicatie van de waarde van het huis hebben.
Een bouwkundig rapport wil ik ook laten doen omdat het een oud huis is, en ik wel wat vraagtekens had bij sommige dingen. Maar wanneer doe je dat? Voor het bieden al? Als er vreemde dingen uit komen wil ik natuurlijk minder bieden (of niet bieden).
De hypotheker wil ook wel overal bij helpen, maar ik hoor toch ook graag eens van anderen wat normaal of verstandig lijkt.
O en hoe vaak is nog normaal om een huis te bezichtigen? Ik ben nu alleen geweest, maar nu ik het serieus overweeg zou ik graag nog eens met een vriend ernaar gaan kijken.
Geen haast
Snuggles, jij hebt geen haast.
Deze mensen hebben het op een veiling gekocht. Dat betekent dat ze het voor een prikkie hebben gekregen. Ze hebben er niet gewoond. Alle kans dat ze het gekocht hebben om er winst op te maken. Dan heb je niet te maken met gewone mensen, maar met een soort van huisjesmelkers.
Zij hebben geen haast en proberen jou te dwingen haast te maken. Nu kan het nog, nu kun je nog lenen onder de huidige aflosregels. Over een maand is alles anders.
Gun jezelf die maand.
Ik heb ook met dat soort verkopers te maken gehad. Uiteindelijk iets anders gekocht. Die panden staan stuk voor stuk nog te koop. En nu hebben ze wel haast. Nu zakken de prijzen wel.
Gun jezelf dat geduld.
Volgend jaar gaat er weer 8 - 15% van de prijzen af (afhankelijk van welke bankvoorspelling je serieus neemt).
Deze mensen kunnen meer van de prijs afdoen. Ze hebben namelijk heel weinig betaald. Geef ze de tijd om daar aan te wennen en bespaar jezelf de val van teveel betalen.
Laat het maar even zitten. Slik het maar even in. Je laatste bod is geweest.
In januari wil je ze wel weer spreken.
Groet,
Miriam Lavell
Waarom geen tegenbod meer?
Bij ons deden ze dat wel, en ook bij de verkoop van een huis hebben wij nog wel eens een tegenbod gedaan op een 'uiterste bod'
Tijd
Er is door geen van beiden nu nog een eindbod gedaan hoor. Mijn oom had meer zelf het idee om dat namens ons te gaan doen nu. Maar dit vind ik een beetje eng. De bal ligt op dit moment bij ons, wij hebben nog niet gereageerd op het laatste bod.
Om echt er op te gokken dat ze later wel terug komen zoals Miriam voorstelt vind ik ook lastig. Ik heb wel tijd ja, maar als ik het huis leuk vind zullen er misschien wel meer mensen zijn die dat vinden toch 
.
Ik had nooit gedacht dat dit zolang zou gaan duren. Ik dacht dat het in een dag wel klaar zou zijn, beetje heen en weer bellen en klaar haha.
Ik zat te denken of het misschien een idee zou zijn om toch nu al het bouwkundig onderzoek te gaan doen (als hun een eindbod doen), zodat ik wat meer weet wat er moet gebeuren precies en wellicht op basis daarvan wat sterker sta met onderhandelen (of juist het extra geld er voor over heb omdat er geen gekke dingen zijn) We hebben het wel als ontbindende voorwaarde bij het bieden, met een bedrag erbij waar het niet boven mag komen. Maar op advies van de hypotheker besloten om dit pas te doen als we het eens zijn over de prijs.
Of zou dat heel gek zijn? Dat zal het biedingsproces wel stop zetten op de een of andere manier denk ik. Hm, kan waarschijnlijk niet hè. Nou ja, ben ook maar wat aan het denken .
Fijn die reacties van jullie, te weten hoe anderen er over denken!
Zou het niet doen, nu
dat geeft voor hen een grote interesse aan, en dat maakt het voor hen ook wat makkelijker om de poot stijf te houden. Je hebt dan nl al een investering gedaan.
Ik zou pas maandagmiddag een tegenbod doen. Laat ze maar een beetje zweten. (of niet natuurlijk) Want ook al kunnen ze wat 'lijen' met de prijs, elke maand eerder verkocht is hogere opbrengst.
En verder, als dit niks wordt, komt er echt een ander geweldig huis op je pad!
Ja dus wel een tegenbod
Las je vraag verkeerd. En mijn antwoord was wat tekort door de bocht: Wat ik bedoelde is te zeggen dat de kans bestaat dat er na een eindbod geen nieuw bod komt, dat zou jij toch ook niet zo gauw doen. Daarom heet het immers een eindbod.
Hoe moeiljk het ook is: pas maandag weer reageren, van het weekend ligt het allemaal toch weer een beetje stil. En waarom wil je oom een eindbod doen? En zit er veel verschl tussen de beide biedingen? En tussen het bedrag waarvoor ze het gekocht en opgeknapt hebben?
Dat is trouwens wel waardevolle informatie voor jou. Daarmee kun jij een beetje bepalen wat ze minimaal willen hebben voor dit huis. En dan bepalen of dat voor jou reeël is. De andere kant heeft dat soort informatie niet. Doe daar je voordeel mee!
Prijs
Ik weet inderdaad wat zij hebben betaald op de veiling. En ze hebben het huis vooral optisch mooier gemaakt door alles wit te verven, nieuwe laminaatvloer en wat kleine verbouwingen. Dus we kunnen enigszins, niet helemaal, inschatten wat hun aan kosten gemaakt hebben. Hoewel ik niet weet of hun nu maandelijks afbetalen of niet.
Probleem is dat mijn omgeving daardoor vooral vindt dat ik niet teveel moet betalen, kan best minder enzo. Maar ik wil het zo graag haha.
Er zullen/zijn best andere leuke huizen maar deze staat dus ideaal ten opzichte van de vader van de kinderen. Kunnen lopend heen en weer straks en spelen in dezelfde buurt.
Ik doe nu het weekend even niks inderdaad en probeer maar een beetje te vertrouwen op het lot 
. Huizen kopen gaat geen hobby van me worden zeg...
Vraag je af
Snuggles:"Ik heb wel tijd ja, maar als ik het huis leuk vind zullen er misschien wel meer mensen zijn die dat vinden toch ."
Je moet je afvragen wat dat 'leuk' je mag kosten en of je dat kunt betalen. Ik heb uiteindelijk ook teveel betaald voor mijn huis (aankoopprijs). Maar ik heb geen hypotheek, dus het verlies dat ik lijd is daadwerkelijk een virtueel verlies. Het wordt pas concreet als ik weer zou gaan verkopen. Een eventueel negatief verschil tussen koopprijs en verkoopprijs kan ik in woonkosten vertalen.
Dat virtuele verschil staat nu op rond de 30.000 €. Zou ik morgen verkopen, dan heeft dat huis me rond de 1500 euro per maand gekost.
Dat is een flinke huur voor wat het is, maar aan de andere kant: iets dergelijks was helemaal niet te huur.
Ga je een hypotheek aan voor het aankoopbedrag, dan betaal je dubbel: en de hypotheeklast (rente) én de waardevermindering.
Even uitgaand van het horror scenario waardoor je gedwongen wordt om eerder te verkopen dan je nu hoopt:
De verplicht aflossing nu (de helft van de hypotheek) en straks (de hele hypotheek) gaat langzamer dan de waardevermindering (je lost 1 tot 5% af, de waarde daalt met meer dan 5%).
Je woonlasten bedragen dan: de rente + de aflossing + het meerdere wat de woning aan waarde verliest.
Wil je/kun je de komende 10-15 jaar zo duur wonen?
Verder zou ik niet zo bang zijn voor concurrentie. Kennelijk hebben jullie een bod gedaan dat ver onder de vraagprijs zit. Dat men daar toch op is ingegaan, betekent dat er geen andere kapers op de kust zijn.
Op mijn huis is een jaar voor ons een bod gedaan dat 20% hoger lag dan ik betaald heb. Dat is geweigerd.
De laatste rapportage van de Rabobank laat zien dat de reële woningprijzen veel sneller dalen dan de vraagprijzen. De vraagprijzen zijn tot wel 30% te hoog.
Maak een gewogen keuze. Elke keuze is goed. Weet wat de consequenties zijn. Zorg dat je gelukkig wordt en laat je niet verrassen door valse verwachtingen.
Groet,
Miriam Lavell
Bouwkeuring
Over die bouwkeuring nog even: Je wil dat huis heel graag, dus wil je wel wat meer betalen dan je familie gunstig vindt.
Maar nu komt het: je kunt uiteindelijk een prijs overeenkomen en in het voorlopig koopcontract als voorwaarde stellen dat de uitkomst van de bouwkeuring dan niet meer kosten dan x of y mag zijn.
Stel dat je dat bedrag op 5000 stelt.
Dan komt die bouwkeuring en dan blijkt dat die leuke gewitte gevel een probleem heeft die door dat witsel aan het oog onttrokken is. Dat probleem kost 10.000 euro.
Het verschil tussen dat huis krijgen of het afslaan, is nu 'maar' 5000 euro.
Ik durf te wedden dat je dan ook door de knieën gaat. Je wil zo graag.
Ik zou als ik jou was nu een bouwkeuring laten doen. Je weet al dat je dat huis wil. Het is helemaal niet erg dat de verkoper dat ook weet.
Als maar duidelijk is dat je het niet tegen elke prijs wil.
Laat het keuren, bekijk wat de kosten zijn en trek op zijn minst die kosten van het laatste bod van de verkopers af.
Het is overigens mogelijk dat de verkoper niet wil dat je het laat keuren. Dan weet je zeker dat er nattigheid is.
Groet,
Miriam Lavell
Benieuwd
naar de stand van zaken
Hobby
Ik vind niet dat je na het onderhandelen er een spelletje van moet blijven maken. Je bent nu op het punt gekomen dat je de knoop moet doorhakken, het onderhandelen is grotendeels achter de rug. Is hun prijs het je waard ? Dan koop het, Als je het niet koopt ga je er dan spijt van krijgen of kom je wel vaker iets interessant tegen. Beslis nu
Mijn hobby is vastgoed, onderhandelen hoort erbij, maar knopen doorhakken en beslissen wat je wilt ook
Aan je commentaren te lezen zou ik ervoor gaan (je kan het financieel en het spreekt jou en de kuinderen aan... daarop zou ik mijn eindbeslissing baseren !)
Joepie
Vanmiddag zijn we er uit gekomen!! Ik had een eindbod gedaan waarop hun toch nog met een laatste tegenvoorstel kwamen en daar ben ik op in gegaan. Het voelt erg goed en erg eng haha.
Nu een bouwkundige keuring, en hopen dat het allemaal lukt met de hypotheek.
Ha!
Gefeliciteeeeeeeerd!!!!!!
Met je droomhuis!
Nu hopen dat het zsm rond is (heb zelf net dikke wachtstress doorgemaakt 
)
Well done!
Gefeliciteerd!
Dat is goed nieuws. Hopelijk gaat het verder ook helemaal goed.
Gefeliciteerd!
Fijn dat jullie het eens zijn geworden!
Bedankt
Bedankt voor de felicitaties! En ook voor al jullie inbreng.
Straks is de bouwkundige keuring, ben benieuwd.