Zelf huis verkopen: alleen makelaar voor onderhandelen&contract?

Onderhandelen

Wij hadden iets soortgelijks en konden met een lagere courtage toe.
Waarschijnlijk nog teveel betaald, want zoveel werk heeft een makelaar er dan niet meer aan. Maar toch.

Wij kwamen uit op 1% courtage geloof ik. Als je het exact wil weten duik ik wel even in de papieren.
Als je dat doet is het handig om die vraag bij meerdere makelaars uit te zetten, het kan namelijk best nog wel schelen. En let ook goed op of de courtage dan incl. of excl. btw is.

waarom zou je?

Je kunt het ook helemaal alleen toch?
Wat denk je dat een makelaar precies toevoegt?
Onderhandelingen zijn er niet. Hooguit over de prijs maar dat is zo moeilijk niet: je vraagt x, er wordt x of een beetje minder geboden, je zegt ja of nee.
Contracten zijn ook niet moeilijk en bovendien gewoon online te vinden.
Als het goed is heb je zelf ook nog het contract van het huis dat jullie nu hebben.
https://www.eigenhuis.nl/eigen-huis-kopen/koopovereenkomst-tekenen/model-koopovereenkomst-eigen-huis

Meerdere partijen

Als je vijf serieuze kandidaten hebt, kun je met alle vijf onderhandelen over de prijs en dan kies je de hoogste bieder uit. Of je laat ze allemaal een bod uitbrengen voor een bepaalde datum en tijd en kiest de hoogste.

Zelf doen

Gewoon ook zelf doen. Misschien heeft de koper zelf wel een makelaar die kan helpen. Onderhandelen is echt niet zo moeilijk. Wat Lavell zegt en gewoon een modelcontract downloaden en samen invullen/ondertekenen.

Wil je dat toch uitbesteden, bel dan gewoon een makelaar en leg hem je probleem voor. 7000 is echt belachelijk veel. Voor nog geen 1000 EUR heb je een makelaar die alles doet behalve rondleiden.

notaris

Ik heb ooit mijn appartement verkocht aan een vriendin. We zijn het samen eens geworden over de prijs en hebben toen een notaris gevraagd om het papierwerk in orde te maken. We waren er allebei heel tevreden over.

VEH

Vereniging Eigen Huis heeft veel documenten op hun site staan, daarmee en de informatie van de notaris- vgm kom je er daarmee wel.

Zelf gedaan

Ik heb mijn huidige huis net verkocht en heb het zelf gedaan. Dat was ik eerste instantie niet eens van plan. Maar omdat mensen al wisten dat ik mijn huis te koop zou gaan zetten werd ik benaderd door een stel dat het wilde kopen. Ik heb wat informatie ingewonnen bij vereniging eigen huis en besloten om het gewoon zelf te doen. Gewoon ook hun standaard koopcontract gebruikt. De kopers hebben een notaris gekozen en die doet de rest. Ik denk dat ik het nooit meer via een makelaar doe

Vorig jaar

ook zelf gedaan. Via Marktplaats zelfs.

De woning werd verhuurd en de huurders gingen eruit. We wilden niet in de periode dat de huurders er nog inzaten erg veel kijkers toelaten en dat dus in samenspraak met de huurders in eigen hand houden. Vandaar via Marktplaats. Binnen een maand verkocht.

Voorbeeld van een contract via vereniging eigen huis geregeld en uiteindelijk viel het ons erg mee. Een paar uur werk en een flinke courtage uitgespaard.

Paddington

Via Marktplaats? Asociaal gewoon

Nou moeten wij huizenkopers ook nog Marktplaats in de gaten houden...
Gebruik gewoon net als iedereen funda! (op OO plaatsen mag natuurlijk ook)

Successen uit het verleden

Mare " Dat verrast ons weer, de verkoopgeschiedenis van vergelijkbare woningen is toch helder."
Eh, misschien lijkt dat zo, maar successen uit het verleden geven geen garantie voor de toekomst. Makelaars zijn in een vlakke of dalende markt (en dat is het) vaak te optimistisch over de prijs.
"Wij kochten het (toen nieuw) 10 jaar geleden voor 486.000 en hebben vervolgens nog ruim 50.000 geïnvesteerd"
Toch mag je niet zomaar die optelling maken.
"Drie stellen haken af omdat die hoger was dan verwacht. "
Wat hadden ze verwacht?
Heb je het daarover gehad? Dat is wel belangrijk om te weten. Dat kan in je prijs meewegen.

Marktplaats

Ik heb mijn huis gekocht via marktplaats. Bijna 15 jaar geleden. Het stond toen al 2 jaar te koop en ik was de eerste die kwam kijken. Mensen hadden een soort financieel adviseur als makelaar. Die man wist echt niets. Ik was onzeker vanwege de bijzondere verkoopwijze: is er iets bijzonders aan de hand met het huis? Ik heb toen een aankoopmakelaar aangezocht die met mij het huis is doorgelopen, gewezen heeft op bijzondere situaties, de onderhandelingen heeft gedaan en op die manier zijn eigen geld ruimschoots heeft terugverdiend.
Toen zat de markt heel anders in elkaar. Nu is het een verkopersmarkt: je kunt vragen wat je wil, er hoeft maar 1 persoon te zijn die het wil betalen.

Tsjor

tsjor

Soms kan het een buitenkansje zijn, een huis dat niet op funda staat maar wel op een of andere obscure site of marktplaats.

Zeker

Of als mensen zelf gaan verkopen. Maar nogmaals: de markt is nu anders. Toen was het een kopersmarkt, nu een verkopersmarkt.
Het koopcontract printen en ondertekenen is niet het grootste probleem. Onderhandelen kunnen mensen ook nog wel, de een wat beter dan de ander.
Er zijn wel dingen waar een koper belang bij heeft om te weten, die niet op voorhand in de foldertjes staan. Bijvoorbeeld: is er asbest in huis, ligt er een oude olietank onder het huis, is er een bestemmingsplan in de omgeving waardoor het prachtige uitzicht over 5 vijf veranderd is in een geluidswal, hoe is de fundering van het huis, en hoe is de fundering van een eventuele aanbouw, is er een VOG en hoe is de financiële situatie van de VOG etc.
Dit zijn in elk geval een paar onderwerpen, waarvan ik in de loop van de tijd gehoord heb dat er problemen zijn, die voor de koper grote financiële gevolgen hebben, maar waar de koper de verkoper mee lastig kan vallen als bij de verkoop bepaalde dingen verzwegen zijn.

Tsjor

Je hebt er maar 1 nodig

En als die bereid is om er 549.000 euro voor neer te leggen, doe je het prima.
Makelaar kan altijd nog hè.

Bovendien, die 7.000 euro kun je hier ook nog mee verrekenen.
Wij hadden trouwens een soortgelijke ervaring. Mensen die een huis onderhands willen kopen, denken vaak dat ze zo op een voordeeltje uit zijn. Wij hadden er een paar die toen ook afhaakten en het was toch echt geen gekke vraagprijs.

Verkocht! Vraag over opleverdatum vs start (tijdelijke) huur

Whoopwhoop: we hebben, na wat onderhandelen, een bod gekregen van de vraagprijs. Heel fijn! Misschien had er, via Funda of makelaar, (iets) meer ingezeten, maar dit voelt voor ons heel goed, is reeël conform andere verkoopprijzen en koper is akkoord met opleverdatum december (onze voorkeur). En wij weten dus precies wat ons budget is voor ons nieuwe huis, en hoeven geen overbruggingskrediet.

Ons nieuwe huis is, als alles volgens plan verloopt, oktober/november 2020 klaar. Ons plan is om dat jaar te huren, in de woonplaats van te bouwen huis.
Dubbele lasten willen we zoveel mogelijk voorkomen, iedere 1000 euro steken we liever in nieuwe huis.

Heeft 1 van jullie wel eens vergelijkbare situatie gehad? Wij vragen ons af hoe we (te veel) dubbele lasten kunnen vermijden. Stel opleverdatum oude huis is 1 december 2019. Maar start huur gaat ook per de 1e vd maand in. Kun je als verkoper ook aangeven dat je opleverdatum bv de 10e wilt, of de 15e vd maand?
Dan hebben we de tijd om te verhuizn, deel meubels naar opslag etc.

Qua verkoopcontract gaan we met model vd VEH, kopers hebben geen gekke voorwaarden alleen ontbindende voor financiering binnen 6 weken na ingaan voorlopig koopcontract.

Niet eerder ad hand gehad, dus benieuwd naar jullie ervaringen,
hoor het graag!

Bij ons ...

Was de oplevering de 15de, maar we konden pas de 18de ons nieuwe huis in. Het bleek helemaal niet zo duur om onze inboedel tijdelijk (1 week) bij het verhuisbedrijf op te slaan. Zelf logeerden we een weekje bij familie en vrienden.

Kan

Op iedere werkdag van de maand.

Wie stelt verkoopcontract op?

Helder, dank! We gaan voor levering op de 9e vd maand, dan kunnen we per de 1e gaan huren en hebben tijd om te verhuizen.

Dan wat betreft de formele afronding van de verkoop: net poos gegoogled maar kom er niet helemaal uit. We willen toch graag voor de laatste stap een expert het koopcontract laten opstellen.
Kopers kiezen de notaris voor de formele afhandeling, maar wij willen dus voor het koopcontract al een (eigen) notaris. Door de verkoop allemaal zelf te regelen heel veel geld bespaard, maar voor deze laatste belangrijke stap investeren we graag een paar honderd (?) euro zodat we zeker weten dat alles daarin correct is benoemd.

Kun je voor die laatste stap, opstellen van koopcontract, ook zelf notaris, of makelaar, inschakelen?

Opleverdatum en vraag

Wij hadden bij de koop van ons huis, eerder dit jaar, als overdrachtsdatum de 15e van de maand voorgesteld. Verkopers wilden liever de 18e, en voor ons maakte dat helemaal niets uit, dus geen probleem.
Bij de verkoop van ons oude huis hebben we de datum van de koper aangehouden, dat was de 22e van de maand.

En waar ik nieuwsgierig over ben: als jullie je nieuwe huis pas over ruim een jaar krijgen, waarom ga je dan nu al uit je oude huis? Scheelt dat geld, of wil je al in de nieuwe omgeving wonen? (Ik vond 1 keer verhuizen al een erg...)

En contract

Die contracten zijn vreselijk standaard. Dus voor de koopovereenkomst, die je nu tekent, zou ik gewoon die van de veh volgen. Bij ons zat de makelaar steeds te vertellen dat hij de standaard overeenkomst van de vbo-makelaars had gebruikt, en dat hij daar ook niets aan màg aanpassen.
Voor het contract dat je tekent bij de notaris, bij de overdracht, heb je ook geen eigen notaris nodig. Notarissen zijn neutraal (in tegenstelling tot makelaars ed)

inderdaad standaard

Ik zou het niet doen. Die contracten zijn inderdaad vreselijk standaard. Ik zou daar echt geen eigen makelaar voor inschakelen. Die gaat ook echt dat zelfde standaard contract gebruiken.

Ik heb gebruik gemaakt van de standaard van veh. De kopers kozen uiteraard de notaris en die meldde zich al vrij vlot rechtstreeks bij mij. Meldde ook dat de 10% was gestort.

Mijn financiele mannetje adviseerde mij overigens om zo lang mogelijk in huidige huis te blijven wonen. Was financieel gunstiger gaf hij aan. Zo kort mogelijk iets huren want huren komt niet naar je toe en dus zonde geld vond hij. Nu kwam dit ook goed uit met de wensen van de kopers dus ik hoef maar een korte periode te overbruggen.
@Tijgeroog: twee keer verhuizen heeft ook voordelen hoor. Je hoeft er maar eentje tegelijk te doen Ik ben straks hier gewoon klaar en heb daar geen omkijken naar. De spullen staan in de opslag en kan me helemaal richten op het nieuwe huis en ondertussen vier ik maar gewoon een wat verlengde "vakantie" op een vakantieparkje.