NHG verplicht maar koopsom boven €310.000 hoe kan dit?
Ik ben geïnteresseerd in een woning die te koop wordt aangeboden door een woningcorporatie. Dit via de constructie Koopcomfort, waarbij NHG verplicht is. De prijs ligt echter ver boven de grens voor NHG van €310.000.
Overal lees ik dat NHG boven deze grens niet mogelijk is, maar ook dat Koopcomfort alleen mogelijk is mét NHG.
Weet iemand hier hoe dit in elkaar kan zitten?
Dat betekent dat je het verschil uit eigen geld moet financieren.
'de koopsom hoger dan € 310.000, maar is het bedrag in het taxatierapport € 310.000 of lager, dan is NHG mogelijk. Er is dan wel meer inbreng van eigen geld nodig.'
De taxatie moet dus lager uitkomen dan de afgesproken koopsom.
Taxatiewaarde = koopsom
Sorry, vergeten erbij te zetten. Taxatiewaarde is exact gelijk aan de koopsom.
Erfpacht?
Heeft het iets te maken met de erfpacht die er op de grond gaat rusten? De taxatiewaarde wordt geschat door de woningcoöperatie, ook als jij de woning weer wilt verkopen.
Dus de werkelijke waarde (marktwaarde) kan flink afwijken.
Vraag informatie aan bij de hypotheekverstrekker, ik neem aan dat je die zelf mag kiezen?
Wil
De taxatie is verricht door een onafhankelijk taxateur. Maar als de marktwaarde zou afwijken, zou dat iets uitmaken voor de NHG? De marktwaarde zal eerder hoger dan lager liggen, als ik het verdere aanbod hier (randstad) zo eens bekijk. Ik lees overal dat de koopsom absoluut niet hoger mag zijn dan €310.000, hoeveel eigen geld je ook meeneemt. Dus ik begrijp de eis niet. Geen idee of het iets met de erfpacht te maken heeft, ik krijg het niet gegoogeld.
Ik ga zeker bellen met onze adviseur hoor, maar dat kan pas morgen 
Misschien
Is het gewoon een standaard tekst die ze in elke advertentie plaatsen? En is dit zinnetje over de NHG er per ongeluk in blijven staan?
Eén hypotheek?
Stel je huis is €300.000,- waard en de grond €100.000,-
Dan volgt er misschien een hypotheeklening van 3 ton mét nhg. Voor het erfpachtgedeelte van €100.000,- sluit je misschien een aparte hypotheekvorm/ lening af zonder nhg?
Bij erfpacht is de grond niet je eigendom en de bank kan het niet verkopen, de grond blijft eigendom van de woningcoöperatie. Ik kan me zo voorstellen dat je over dat gedeelte geen nhg krijgt. (?)
Nou zeg
Het was een fout.....geen NHG nodig. Suf hoor, stress voor niks.
Maar dank voor het meedenken!
Cateau.
Succes met de aankoop van je nieuwe woning!
Dank
Dank je wel Wil!
