Denken jullie even mee?: huis huren voor kind
Willen jullie s.v.p. even meedenken, want ik zie vast dingen over het hoofd c.q. zijn er adders onder het gras.
Situatie: dochter en partner, beiden begin 20, willen zelfstandig gaan samenwonen. Zoals iedereen weet, is dat hier in de Randstad niet bepaald eenvoudig. Voor hun is een eenvoudig 2-kamer flatje o.i.d. vooralsnog meer dan voldoende. Beiden studeren nog half en voor de andere helft werken ze (eenvoudige baantjes). Kortom hun inkomen is vooralsnog aardig krap. Dat betekent dat ze sowieso constant worden afgewezen ivm hun inkomen. Beider ouders hebben al aangegeven garant te willen staan (en beider ouders willen ook enige maandelijkse bijdrage aan hen geven voor de tijd dat dat nodig is). Ondanks hun melding bij elke inschrijving voor een woning m.b.t. de garantstelling van beider ouders, worden ze toch afgewezen. Waarschijnlijk omdat de verhuurder (of dat nu particulier of sociale bouw is) gaat voor de meeste veilige of duidelijke financiële situatie van de aspirant huurders.
Iets voor hen kopen (en dan hun de fin. lasten laten betalen), wat uiteindelijk fin. een stuk gunstiger zou zijn, is geen optie. Dat zou hier minimaal 125.000 euro kosten, dus de vraag of beider ouders die hypotheek zouden krijgen (naast eigen hypotheek), is één ding, maar dat wordt natuurlijk een enorm ingewikkelde situatie: gedeeld eigenaarschap, wat als ze uitelkaar gaan enz. Gaan we niet aan beginnen.
Toen bedachten we (maar vandaar de vraag, want er zullen wel allerlei haken en ogen aan zitten): wat als bijv. mijn man op zijn naam een flatje gaat huren. Financieel gezien zou er voor de verhuurder dan geen probleem moeten zijn. Hij gaat dat dan (wel of niet officieel gemeld, dat is een tweede vraag/punt) onderverhuren aan het stel. Laten we even uitgaan van dezelfde woonplaats.
Brand los... 
: wat kan hier wel/niet. Wat zien we over het hoofd?
Zo’n appartement kun je weer verkopen
Bijvoorbeeld aan de huurders zodra zij daarvoor voldoende inkomen hebben.
Of je verkoopt het zodra de kinderen het niet meer nodig hebben.
Dan los je de schuld in een keer af.
Of je blijft het verhuren tegen een commerciële prijs. Daar kun je makkelijk de rente en aflossing van betalen.
Overwaarde
Ik weet niet of het voor jullie van toepassing zou kunnen zijn maar een vriendin kocht vorig jaar met de (flinke) overwaarde op haar huis, een huis voor haar studerende kinderen. Het duurde even voor het lukte met de hypotheek maar het is uiteindelijk gelukt. Haar kinderen betalen gewoon aan haar huur en er wordt nog 1 kamer verhuurd aan een studiegenoot van een van hen.
Ideaal geregeld eigenlijk!
kamer
Waarom gaan ze niet op kamers? Er is toch nog wel aanbod en het is niet zo duur, mijn kinderen doen/deden dat ook en hun vrienden ook op een enkeling na waarvan de ouders genoeg geld hadden om iets te kopen cq te huren voor hun kind.
Mirk
Ze zijn niet 'officieel' studerend, dus hebben geen recht op typische studentenstudio's.
De vraag is vooral: wat zijn de haken en ogen als wij als ouders een flatje oid huren op onze naam en, met medeweten van de verhuurder, kind en partner daarin laten wonen.
Swaen?
Heeft die vriendin haar eigen huis verkocht of hypotheek overgesloten met boete? Anders kun je toch niks met overwaarde?
Verhuurder
Ik denk dat een verhuurder dat niet wil. Die wil gewoon een contract afsluiten met degene die in zijn huis komt. En als degene die in zijn huis komt niet aan de voorwaarden voldoet, dan neemt hij iemand anders. Genoeg mensen die een huis willen huren.
Nou
'wat zijn de haken en ogen als wij als ouders een flatje oid huren op onze naam en, met medeweten van de verhuurder, kind en partner daarin laten wonen.'
Je draait op voor de huurachterstand als kind en partner die oplopen.
Guera
Heeft die vriendin haar eigen huis verkocht of hypotheek overgesloten met boete? Anders kun je toch niks met overwaarde?
Als er genoeg overwaarde is en je inkomen is voldoende kan je je hypotheek consumptief verhogen zodat je met dat geld een woning kan kopen.
Precies
Gewoon je eigen hypotheek verhogen en van het geld een flatje kopen. Als dat kan is het de simpelste oplossing.
Precies
Wat vlinder zegt. In het geval van vriendin was de overwaarde zo hoog dat daar een extra huis van gekocht kon worden. Ideaal. Maar is niet voor iedereen weggelegd natuurlijk.
Gaat niet alleen over de overwaarde
Mijn huis heeft ook veel overwaarde. Maar voor een hypotheekverhoging wordt ook naar mijn inkomen gekeken. En dat is niet hoog genoeg om een hogere hypotheek af te sluiten.
ook gekeken naar tijdelijke huur?
Hebben dochter en vriend ook gekeken naar tijdelijke huur? Dat zou de mogelijkheden wel eens flink kunnen verruimen. En over een jaar kan de inkomenssituatie alweer helemaal anders zijn.
Syboor
Dat zou ook een optie zijn, maar ook daar tot nu weinig kans. Ook dan wordt er naar inkomen gekeken.
Garant staan?
Huisje: ook niet als de ouders garant staan?
Ginny
Dat geven ze bij inschrijving ook altijd aan: beide ouders staan garant. Maar blijkbaar zijn er zoveel inschrijvingen en de verhuurder dus zoveel keus heeft en dus kan kiezen voor de meest makkelijke variant: iemand met voldoende inkomen, vaste baan enz.
Zou ik ook doen als verhuurder
Ik zou ook voor de degene gaan die zelf aan de voorwaarden voldoet en niet bang zijn dat ik bij ouders achter geld moet aangaan als de kinderen niet meer kunnen betalen. Zo werkt het helaas.
Beetje laat misschien maar
Ik heb voor mijn dochter een jaar geleden garant gestaan voor de huur van een kamer omdat ze snel onderdak moest hebben en daarom alleen ergens terecht kon wat vrij duur was (te duur voor huurtoeslag ook trouwens). Door onze garantstelling en omdat ze er minimaal een jaar in wilde, werd zij door de verhuurder geselecteerd uit de kandidaten.
Inmiddels zit ze in een pand dat op de nominatie staat voor sloop, dat is een stuk goedkoper maar helaas ook wat onzekerder. Als er ineens vaart komt in de projectontwikkelplannen zullen ze verder op zoek moeten, en dan komt wellicht weer een garantstelling om de hoek. Het blijft toch een beetje tobben met huisvesting voor jongeren, je bent afhankelijk van malfide huisjesmelkers en enorme wachtlijsten, alles is duur door commercie;e verhuurders die kunnen vragen wat ze willen en ex-pats die alles wel betalen en koop is op jonge leeftijd sowieso ook nog een erg grote stap als dat al zou kunnen.
Als ouder heb ik weer niet zo'n zin om pandjes te kopen en daar mensen in te huisvesten, en als ik voor haar een flatje koop en na twee jaar wil ze ergens anders studeren moet ik het weer kwijt zien te raken. Vergeleken met de kosten die dat geeft, is een jaartje hoge huur misschein wel een aantrekkelijker optie en lekker flexibel.