Openingsbod

Cornilla

Een paar vragen:

-Waar wil je op uitkomen? (Vind je 324.000 echt te veel of zou je dat er desnoods voor over hebben?)

- Weet je of de eigenaren bijvoorbeeld al eerder zijn gezakt met de prijs, m.a.w hoe scherp is het huis geprijsd? Je zou de prijzen van huizen in de buurt kunnen opzoeken om te weten of het een beetje marktconform is.

- Zijn er kapers op de kust?

Mijn openingsbod zou afhankelijk zijn van het antwoord op die vragen.

Chris

Chrish

Wij zouden uiterlijk tot 312.000 willen gaan.

het huis staat pas sinds februari in de verkoop en de prijs is dus nog niet gezakt. In het wijkje waar het huis staat heeft nog niet heel veel te koop gestaan. De huizen die zijn verkocht enige jaren geleden zijn verkocht voor rond de 3 ton.
we hebben niet het idee dat er veel kapers op de kust zijn. De makelaar heeft hier ook niets over gezegt.

Heel snel middelen

Dat symetrisch bieden wat Rosase beschrijft hebben wij ook gedaan. Blijkbaar had de makelaar dat vaker meegemaakt, want in plaats van een tegenbod iets in onze richting ging hij meteen op die middenprijs als 'eindbod' zitten.
Als we goede onderhandelaars waren geweest hadden we misschien weer iets anders moeten bieden, maar dit vonden we ook wel makkelijk. Wees dus niet verbaasd als het opeens heel snel gaat.

Lager

Ik zou best als openingsbod 285 durven bieden... een paar jaar geleden zijn er huizen rond de 3 ton verkocht. Sindsdien zijn de prijzen alleen maar gedaald. Komt bij dat in de huidige markt een laag openingsbod niet meer als raar gezien wordt. Je merkt vanzelf wat hun reactie is. NIET in onderhandeling gaan op basis van een laag openingsbod komt tegenwoordig bijna niet meer voor. De deur gaat sowieso niet dicht voor een hoger openingsbod, dus gewoon proberen!
Jacco

Tien procent eronder

Eens met Jacco, een bod van 10% lager dan de vraagprijs is niet ongebruikelijk, zeker in deze tijd niet.

Je zou dan *pakt rekenmachine erbij* uitkomen op 291, zeg maar 290 als openingsbod.

Chris

Ik zou wel 20% lager durven te gaan zitten...

Is afhankelijk van prijs en de mate waarin er een marge is ingebouwd, hoe lang staat het te koop, etc.

Kort te koop

Het is tegenwoordig niet uitzonderlijk dat een woning een jaar te koop staat, dus deze mensen gaan waarschijnlijk heel hard juichen als er nu al een bod komt. Dan kun je niet voorspellen hoe ze reageren. Als ze verstandig zijn denken ze 'weg is weg', maar er zijn ook mensen die verwachten dat als ze zo snel al een bod krijgen, ze er vast meer zullen krijgen.
Enige jaren geleden gingen soortgelijke huizen voor rond de 3 ton. De prijzen zijn gedaald met ca. 5%, dus ik zou een bod doen flink onder de 3 ton, richting 280.000. Als ze heel verontwaardigd reageren, kun je altijd nog naar boven. Weet je wat ze zelf destijds hebben betaald voor de woning?

Betaalde prijs is te achterhalen

Bij het kadaster is te achterhalen voor hoeveel ze het huis hebben gekocht. Iedere willekeurige NVM makelaar kan dat ook zo nazoeken. Misschien gewoon ergens naar binnen lopen?